安庆房屋质量检测与鉴定有限公司

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房屋检测，又称房屋质量检测，百科上有介绍，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测鉴定报告的过程。任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。

一般房屋安全鉴定根据业主委托目的不一样，鉴定的类型和内容也会不一样。那么，房屋安全鉴定现场检测主要包括哪些内容呢？

房屋安全检查的目的

1、确保房屋的正常使用。

通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮，避免安全事故的发生。

2、监督房屋的合理使用。

通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使用寿命。

3、掌握房屋的完损状况。

依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。

4、有助制定物业管理修缮计划。

通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。

随着城市发展和城市建设的不断进步，城市中的旧城改造、翻建、市政工程建设等在实施过程中，会对周围屋子产生一定的影响，使得原有房屋或市政管线产生倾斜、裂缝或破坏，施工需要对周边房屋进行检查，根据上海市工程建设规范《基坑工程施工监测规程》和上海市工程建设规范《地基基础设计规范》要求，在基坑深度周边2-3倍范围内的建筑物需要做周边相邻影响检测。房屋检测的时间应该在安排基坑开挖前，基坑开挖后和基坑回填后这三个主要阶段进行检测。

大家在验收房屋的时候都会着重查看房屋的质量是否存在问题，如果房屋质量存在问题，那么入住之后，家人的安全就得不到保障，住在这样的环境中，整天提心吊胆的，验房的时候一定要仔细检查房屋质量，那么房屋质量检测的相关流程有哪些呢？我们一起来了解一下。

1、“三书”我们指的是《住宅使用说明书》、《住宅书》和《建筑工程质量认定书》

2、“一证”主要是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、“一表”则就是《竣工验收备案表》。

我国城市发展模式已从“增量扩张”逐渐转变为“存量提升”。对既有建筑安全性能的准确检测是开展城市更新的前提条件。针对传统房屋检测中耗时低效的建筑测绘与建模、材料检测、损伤识别和损伤记录等工作，通过引入倾斜摄影测量、三维激光扫描、自动化采集、机器视觉等信息化数字化技术，研发了基于多源融合的精细化测绘与实景建模技术、砂浆强度自动化检测技术、外立面损伤智能识别技术和既有建筑损伤记录协同技术，大大提升现场检测效率和精度，降低人工成本。

房屋检测鉴定时经常会出现由于各种原因导致的房屋建筑结构图纸缺失情况，给房屋检测鉴定以及业主的装修改造和后续房屋管理带来诸多不便。

当房屋建筑结构图纸缺失时，如何补全房屋建筑结构图纸，做好房屋建筑结构图纸测绘工作便显得尤为重要。结合实际建筑结构测绘工作，对房屋建筑结构图纸测绘内容做简要概述，以便同行共同学习。

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：

（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；

（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；

（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；

（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；

（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；

（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。