1、房屋主体结构倾斜和不均匀沉降的检测
经现场检测，该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，基础地下均为岩石，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的变形、倾斜等情况。
2、房屋主体结构及构件的损伤及缺陷检测
经现场检测，该建筑物底部支承框架柱、梁均出现混凝土顺筋裂缝、剥落，框架柱、梁露筋，且钢筋腐蚀严重。
该建筑物围护结构构件暂未发现由于结构受力或基础不均匀沉降引起的明显可见裂缝或损伤。
3、房屋承重结构危险点评定
混凝土结构构件的危险性评估：重点检查结构构件的受力裂缝和主筋锈蚀状况。
根据对该建筑物的裂缝、变形检测结果，上部承重结构危险性评估见表8。
有所不同。砖混结 构房屋受损、致危的原因是多方面的，主要包括先天不足、环境影响、自然老 化、管理不善、偶然作用等方面。目前我国住房制度改革已逐步到位，住宅的商品化和私有化已变成现实，人们对 住宅的安全性、使用寿命、使用功能、使用的适用性，包括观感质量会有更高要求，涉及到住宅工程裂缝的投诉也越来越多，房屋使用安全问题不可掉以轻心。由于在结构设计时考虑欠妥或施工中的不当，导致砖砌体结构房屋普遍存在裂缝，有的还产生了较严重的后 果。而裂缝一旦产生，就标志着该房屋某部位的应力已超过它所能承担的抗拉、抗剪极限强度，房屋的强度、刚度及稳定 性必定受到不同程度的削弱和破坏。轻者会影响其美观和使用；重者会造成房 屋的倾覆或倒塌事故。2013 年，湘西住建委对宁波地区 的房屋进行了安全检查，调查对象涉及到住宅、宿舍、办公楼以及厂房、影剧院等建筑物。经汇总，本次共排查房 屋大约15 万幢，发现存在质量缺陷或安全隐患的多为砖混结构房屋。检查人员发现，这部分存在安全隐患的砖混房屋 基本是在上世纪八九十年代建造的，占到全部砖混结构房屋的65.5% ，受损房屋服役期在20～30年的比例较高，房屋 的适用寿命远远低于预期水平。本文将结合砖混结构房屋损毁情况的调查资料，对湘西地区砖混结构房屋进 行质量检查和评估分析。
砖混结构危旧房屋安全检查分 析
现实生活中因使用不当、管理不善、施工处理不到位等原因造成房屋受 损的现象比较普遍。在对排查资料分析归类后，我处将存在质量缺陷或安全隐 患情况主要分为以下几大类。1.1 房屋严重倾斜 通过检查发现，一部分存在安全隐患的房屋基本是上世纪八九十年代建造 的，因浙江并不处于主震区，建设主管部门也未对房屋的抗震能力提出要求，很多房屋没有设置构造柱和圈梁。由于地基浸 水、地基沉降不均、施工质量差以及附加水平外力影响等原因，造成房屋发生不同程度倾斜。本次排查通过目测发现 有许多房屋倾斜度已超过住建部《危险房屋鉴定标准》的规定，不能保证房屋 安全使用。 1.2房屋砌体砂浆强度极低 上世纪80 年代建造的房屋大多使用
未经淡化处理的海砂，构件钢筋锈蚀严重，再加上当时房屋建造质量也存在一 定的问题，砌体砂浆强度低的情况在我区危旧房屋中存在比较普遍。 1.3房屋砖基础长期浸泡低洼积水中 由于社会不断发展，城市道路不断 抬高，再加上许多无桩基房屋自身沉降等原因，我区多个片区存在低洼积水现象，砖基础长期浸泡在水中。而在上世 纪八九十年代建造的大多数房屋没有设置防潮层，这必会加速砖砌体的风化碱蚀，表现出的特征是砌墙砖表面剥落、 风化，有的砌墙砂浆粉化失去强度。砌体材料性能、建筑物所处环境是引起砖砌体风化碱蚀的主要因素，受潮或有外 来水长期侵害的砖砌体，其风化现象尤 为严重。 1.4违规装修变动房屋结构本次调查显示，宁波地区20％以上 用于经营和居住房屋的装修行为都带有破坏性，引起这种现象的原因是多方面的，不仅与使用者建筑知识的缺乏、建 筑安全意识淡薄有关，建筑物的设计缺陷、使用功能的不合理也是重要的原
因。砖混结构房屋中的承重墙体、柱子和楼板等，起着传递竖向荷载的作用； 各种构件相互支撑与联系，构成一个完整的建筑空间，抵抗水平荷载等作用。如果在已建成的房屋中拆除墙体，或在 墙体上开洞或损坏建筑构件，都将影响建筑物的整体性和空间刚度，造成安全隐患。通常破坏性装修主要有以下几 类 ： (1)任意更改结构或擅自拆改结构构件，如在承重墙体中开门洞，或扩大门窗洞口尺寸。在受访房屋中，有一部分 临街建筑为用于商铺经营，随意拆除窗下墙，门窗由小改大、由少增多，或拆除隔墙扩大经营面积，严重破坏了房 屋的整体性，造成窗间墙或上部墙体的 开裂。(2)加大使用荷载，如在楼面上加铺厚度较大的天然石材，或增加黏贴地板 砖的砂浆层厚度，使楼板荷载大幅增加。更有甚者，在阳台或屋顶私搭乱建，使结构所受的荷载接近了设计极 限，导致构件开裂。 (3)在楼板中任意剔凿、多处钻孔，
检测鉴定
甚至切断楼板中的受力钢筋，降低了建 筑物的安全性。(4)野蛮装修施工，典型的是用重磅 大锤或圆木等敲击墙体，这样会使砌体墙松动，严重影响建筑物的刚度和抗震 能力。 1.5 有裂缝房屋通过排查发现，受访房屋中均存在 不同程度的裂缝。砖砌体作为一种典型的脆性材料，在复杂的外界因素影响下，其体现出多的一种破坏形式就是 砌体开裂。砌体的开裂不仅影响房屋的正常使用，还破坏了房屋的整体性，改变了结构构件原有的工作状态，降低了 房屋的抗震能力，降低了房屋结构的耐 久性和可靠度。 1.5.1地基不均匀沉降引起的裂缝砖混结构房屋墙体开裂的一个主要原 因是建筑工程基础不均匀沉降引起建筑物横向不规则变形，当建筑物的主体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产 生应力时，便会使砖 砌体的薄弱部位产生不同程度的拉应力和剪应力，当砌体的抗拉抗剪强度不足以抵抗变形应力时，墙体便会产生裂 逢。基础不均匀沉降引起的裂缝一般在建筑物下部，由下往上发展，呈“八”字、倒“八”字、水平及竖缝。当长 条形的建筑物中部沉降过大，则在房屋两端由下往上形成正“八”字缝，且在窗对角突破；当两端沉降 过大，则形成两端由下往上的倒“八”字缝，也在窗对角突破，还可在底层中部窗台处突破形成由上至下竖缝。 当某一端下沉过大时，则在某端形成沉降端高的斜裂缝。当纵横墙交点处沉降过大，则在窗台下角形成上宽下窄的竖 缝，有时还有沿窗台下角的水平缝。当外纵墙呈凹凸形时，由于一侧的不均匀沉降，还可导致在此处产生水平推力而 组成力偶，从而导致此交接处的竖缝。引起基础不均匀沉降的原因主要有以下 几点：(1)房屋建于土质差别较大的地基上。 (2)建筑物基础深浅不一。(3)房屋相邻部分的高度、荷重、结
构刚度差别较大及基础处理不当造成不 均匀沉降。(4)建于软弱土质上，如在淤泥、淤 泥质土、杂填土上，上部结构均匀，但由于压缩模量较小，强度较低，变形较大，因荷载差异也会引起不均匀 沉降。 (5)建筑物平面形状复杂，立面变化过大，长度过大等，也会产生不均匀沉 降。 1.5.2温度应力引起的裂缝 调查发现，因温度应力产生的裂缝占主要部分。砖混结构一般是由钢筋混 凝土盖做横向承重体系，混合砂浆或水泥砂浆等胶凝材料及黏土砖作为竖向承重体系的结构。而砖砌体材料与钢筋混 凝土的线性膨胀系数不同，在相同温度下，它们的温度变形相差近乎一倍，这就使两者在接触面上产生相对位移。但 是钢筋混凝土盖与墙体之间存在较大的相互约束，因为它们连接近乎为刚性，这就使相对位移受到限制产生剪应力。 一般房屋面受阳光直射，温度会高于墙体，这就使得剪应力更大。砖砌体本身的抗拉和抗剪强度都很低，当 温度应力高于它的抗拉和抗剪强度时，墙体就会受到破坏，产生裂缝，造成墙 体开裂。 1.5.3结构性裂缝 本次排查发现，因上部荷载作用引起的窗间墙竖向裂缝、砖过梁裂缝、局部 砌体的承压裂缝等也不容忽视。这主要是随着上部荷载的增大，或瞬时改变，或砌体强度较低，使砌体产生结构裂缝。问 题比较严重的房屋还存在着个别或多个砖柱在与钢筋混凝土梁交接处出现了沿砖柱竖直方向的裂缝，这种情况属于典 型的承载裂缝，造成柱子倾斜或失去承载能力，给结构带来了很大的安全隐患。由于砖砌体的抗拉强度小，构件脆性大， 结构延展性较差，当有严重的结构裂缝产生时，表明墙体已经超载，随时有破坏 的可能，危险隐患较大。1.5.4 楼梯间墙体贯通裂缝 在调查中发现，早些年建造的很多房屋没有按要求设置圈梁和构造柱，导致楼梯间墙体出现贯通裂缝。这些构造措施的不足，降低了楼梯间的整体性，使楼梯间成为整个建筑物的薄弱位置。 当发生建筑物基础不均匀沉降、过大的温度作用等外界因素影响时，将在楼梯间处产生沿建筑物高度的竖向裂缝，有 一些甚至是贯通裂缝，给房屋安全造成 严重的安全隐患。 1.6城中村房屋村民住宅建造缺少正规设计方案和标 准，质量存在较大的安全隐患。本次排查城中村房屋主要反映在东郊、福明街道，共有仇毕、宁舟、桑家、明一等 四个片区级零星区域还未改造。
砖混结构房屋的评估
房屋的受损直接影响到城市形象、房产的保值增值和业主的财产利益。为 确保房屋的安全使用，我们需对房屋定期进行安全鉴定。根据鉴定标准，房屋 安全等级一般分为A 、B、C 、D 四个 等级：① A 级，指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构 安全；② B 级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正 常使用要求；③ C 级，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出 现险情，构成局部危房；④D 级，指 承重结构承载力已不能满足正常使用要及时改进。
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